財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，結(jié)合取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策作出了調(diào)整。緊接著，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村貨幣化安置。

　　可以說，近來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的一套政策“組合拳”，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的積極勢頭奠定了基礎(chǔ)。

　　比如，此次發(fā)布的稅收政策，在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米；在增值稅方面，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）的住房一律免征增值稅，北京、上海、廣州、深圳也不例外；在土地增值稅方面，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，并將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　這項(xiàng)新政通過優(yōu)化契稅、增值稅和土地增值稅，大大降低了購房人和房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，有利于提高購房人的購房能力，促進(jìn)剛需與改善性住房需求入市，活躍房地產(chǎn)市場。同時(shí)，有利于二手房與新房的成交規(guī)模擴(kuò)大，也進(jìn)一步減少存量住房供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)、房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。尤其對于北上廣深一線城市意義重大。這些一線城市不再單獨(dú)執(zhí)行較高的稅收政策，較其他城市而言，購房人受益更多，有利于加快購房人入市的步伐。

　　一線城市10月份樓市已經(jīng)交出了較好的答卷——國家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步改善。相信，在一系列房地產(chǎn)政策組合拳的疊加作用下，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　2024.12.05　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長　趙秀池

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