去年9月26日中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，隨著一攬子增量存量政策組合拳效應(yīng)的釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。從目前的情況看，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)量增價穩(wěn)勢頭，止跌回穩(wěn)態(tài)勢繼續(xù)向好。

市場成交繼續(xù)保持量增勢頭。去年四季度，全國新建商品房銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長。40個重點城市去年12月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。盡管每年1月為傳統(tǒng)的銷售淡季，但今年1月繼續(xù)延續(xù)向好趨勢，特別是一線城市市場表現(xiàn)更加突出。比如，上海1月1日至23日，一手住房日均成交同比增加39%，二手住房日均成交同比增加43%；廣州去年12月26日至今年1月25日，一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長69%。

一二線城市房價率先回穩(wěn)。去年12月，一線城市新房價格環(huán)比自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，二手房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲；二線城市新房價格環(huán)比止跌；三線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比跌幅收窄。

部分城市的庫存去化周期基本降至合理區(qū)間。根據(jù)有關(guān)市場機構(gòu)數(shù)據(jù)，近40個城市的庫存去化周期降至兩年以內(nèi)，供求關(guān)系在量的方面逐步修復(fù)至合理區(qū)間，為市場持續(xù)回穩(wěn)、行業(yè)盡快復(fù)蘇打牢基礎(chǔ)。

部分一二線城市土地市場也呈現(xiàn)出積極回穩(wěn)態(tài)勢。去年10月以來，土地市場改善明顯，四季度全國土地出讓收入超過全年總收入的一半，其中12月土地出讓收入約占全年的1/3。據(jù)市場機構(gòu)統(tǒng)計，上海、深圳、濟南、合肥、杭州、成都、長春等城市有地塊出讓溢價率超過30%，這反映了止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢增強了企業(yè)投資拿地的信心。

展望2025年，按照中央經(jīng)濟工作會議的部署，要實施更加有為的宏觀政策，推動我國經(jīng)濟持續(xù)回升向好，這為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)創(chuàng)造了有利的宏觀經(jīng)濟環(huán)境。隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)的持續(xù)釋放，特別是城中村改造、處置存量商品房、收回收購存量閑置土地等政策加力實施，有利于進一步改善市場供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢繼續(xù)向好。具體來說，2025年將加力實施城中村改造和危舊房改造，在去年提出的新增100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大改造規(guī)模，通過貨幣化安置方式，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力。2025年新增發(fā)行的專項債額度，地方根據(jù)需要統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房方面的專項債項目，能夠幫助市場去庫存、進一步改善供求關(guān)系。

摘自　《中國建設(shè)報》　2025.02.12　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任　浦湛

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